73 Chemin LAC-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 239 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831381607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
79005831381607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 381 551 $ Poids 43 % |
| 2 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 198 m · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +63 624 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 352 917 $ Poids 14 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 366 m · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 301 608 $ Poids 14 % |
| 4 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 417 m · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 284 480 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +29 691 $ | 419 427 $ Poids 8 % |
| 6 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +153 038 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 872 416 $ Poids 6 % |
| 7 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +79 391 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 616 700 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +64 359 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 408 224 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +86 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 498 641 $ Poids 3 % |
| 10 | 1309, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 258 $/m²) 126,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 281 778 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.