81 Chemin LAC-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
212 000 $
Chalet · 4 619 $/m² · 45,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 150 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831384160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
79005831384160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±175.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 38 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (2 338 $/m²) 38,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 111 407 $ Poids 2 % |
| 2 | 75, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (3 061 $/m²) 53,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 166 376 $ Poids 1 % |
| 3 | 81, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (6 835 $/m²) 53,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 319 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (5 577 $/m²) 51,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 306 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.