48 Chemin ALOUETTES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
268 300 $
Chalet · 3 975 $/m² · 67,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831414135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
79005831414135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 51 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 222 910 $ Poids 48 % |
| 2 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 520 m · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 645 335 $ Poids 41 % |
| 3 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 264 964 $ Poids 31 % |
| 4 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 211 940 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 967 m · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 073 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 161 $ Poids 8 % |
| 7 | 278, chemin Murphy, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 172 000 $ (2 824 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, chemin Murphy, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (3 617 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.