90 Chemin ALOUETTES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 457,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831444164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
79005831444164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 75 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 738 m · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +65 019 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 787 847 $ Poids 36 % |
| 2 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 352 363 $ Poids 27 % |
| 3 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 319 997 $ Poids 27 % |
| 4 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 708 m · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 559 458 $ Poids 24 % |
| 5 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 670 m · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 451 754 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 370 173 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 174 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.