154 Chemin ALOUETTES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
376 300 $
Chalet · 3 920 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 3 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 151 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831467150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
79005831467150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 72 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 381 m · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 568 951 $ Poids 26 % |
| 2 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +79 615 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 802 443 $ Poids 24 % |
| 3 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 357 481 $ Poids 22 % |
| 4 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 502 m · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 459 844 $ Poids 14 % |
| 5 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 376 748 $ Poids 5 % |
| 6 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 177 282 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +31 341 $ | 397 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.