160 Chemin ALOUETTES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
393 600 $
Chalet · 4 183 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 53 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 768,9 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831476921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
79005831476921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 394 m · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 563 485 $ Poids 27 % |
| 2 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +71 212 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 787 139 $ Poids 24 % |
| 3 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 319 804 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 351 184 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 315 m · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 453 286 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 369 762 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 166 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.