176 Chemin ALOUETTES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 122,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831487718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
79005831487718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 69 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 418 680 $ Poids 16 % |
| 2 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 225 m · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +107 868 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 669 627 $ Poids 7 % |
| 3 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 936 727 $ Poids 4 % |
| 4 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 317 013 $ Poids 4 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 371 192 $ Poids 3 % |
| 6 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 532 289 $ Poids 3 % |
| 7 | 1309, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 258 $/m²) 126,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 311 481 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 066 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 444 665 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 436 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.