208 Chemin ALOUETTES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
539 400 $
Chalet · 3 867 $/m² · 139,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 339,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 301 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831571687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
79005831571687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 86 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 419 921 $ Poids 6 % |
| 2 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 182 m · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 659 560 $ Poids 3 % |
| 3 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 205 899 $ Poids 1 % |
| 4 | 1309, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 258 $/m²) 126,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 309 302 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 695 000 $ (5 055 $/m²) 137,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +26 392 $ | 454 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.