1600-1602 Chemin RUISSEAU-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
358 200 $
Chalet · constr. 1968 · terrain 4 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,8 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 286 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831576874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
79005831576874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 70 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (3 061 $/m²) 53,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 173 671 $ Poids 39 % |
| 2 | 81, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 835 $/m²) 53,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 333 975 $ Poids 35 % |
| 3 | 151, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 199 m · Vendu 90 000 $ (2 338 $/m²) 38,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 100 057 $ Poids 29 % |
| 4 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 646 m · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 537 310 $ Poids 20 % |
| 5 | 103, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 98 610 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 610 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 399 $ Poids 11 % |
| 7 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 589 $ Poids 11 % |
| 8 | 103, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 577 $/m²) 51,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 312 834 $ Poids 10 % |
| 9 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 684 877 $ Poids 10 % |
| 10 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 230 508 $ Poids 9 % |
| 11 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 276 292 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 357 667 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.