202 Chemin ALOUETTES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 90,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831580195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
79005831580195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 76 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 49 m · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 551 980 $ Poids 32 % |
| 2 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 776 347 $ Poids 20 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 269 913 $ Poids 20 % |
| 4 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 593 m · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 445 379 $ Poids 18 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 315 526 $ Poids 15 % |
| 6 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 348 330 $ Poids 8 % |
| 7 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 256 981 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 265 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 364 992 $ Poids 3 % |
| 10 | 146, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 551 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.