200 Chemin ALOUETTES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
612 900 $
Chalet · 7 211 $/m² · 85 m² · constr. 2001 · terrain 4 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 234 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 372 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831580340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
79005831580340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 0 m · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 210 $ Poids 34 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 281 857 $ Poids 27 % |
| 3 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 829 689 $ Poids 25 % |
| 4 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 474 676 $ Poids 22 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 256 $ Poids 20 % |
| 6 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 892 $ Poids 7 % |
| 7 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 178 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 390 030 $ Poids 3 % |
| 9 | 146, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-08 · 4.2 km · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 122 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.