82 Chemin PHILIPPE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
274 400 $
Chalet · 5 277 $/m² · 52 m² · constr. 1982 · terrain 4 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,4 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831617809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
79005831617809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 52 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-14 · 54 m · Vendu 365 000 $ (6 835 $/m²) 53,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 354 740 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-19 · 271 m · Vendu 165 000 $ (3 061 $/m²) 53,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 182 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 779 m · Vendu 285 000 $ (5 577 $/m²) 51,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 335 294 $ Poids 60 % |
| 4 | 261, chemin Murphy, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 617 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 554 $ Poids 13 % |
| 5 | 278, chemin Murphy, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (2 824 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 204 452 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.