63 Chemin RESERVE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
225 100 $
Chalet · 5 002 $/m² · 45 m² · constr. 1977 · terrain 4 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 784,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 114 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831662225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
34 100 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
79005831662225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 42 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-14 · 659 m · Vendu 365 000 $ (6 835 $/m²) 53,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 321 692 $ Poids 47 % |
| 2 | 75, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-19 · 500 m · Vendu 165 000 $ (3 061 $/m²) 53,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +825 $ | 167 474 $ Poids 44 % |
| 3 | 103, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 577 $/m²) 51,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 308 648 $ Poids 27 % |
| 4 | 151, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 600 m · Vendu 90 000 $ (2 338 $/m²) 38,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 111 705 $ Poids 26 % |
| 5 | 206, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (2 605 $/m²) 40,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −525 $ | 110 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.