40 Chemin SINCENNES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
229 300 $
Chalet · 3 099 $/m² · 74 m² · constr. 1973 · terrain 3 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 140 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831679673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
79005831679673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 43 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 154 075 $ Poids 34 % |
| 2 | 278, chemin Murphy, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (2 824 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 227 780 $ Poids 9 % |
| 3 | 150, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 109 356 $ Poids 8 % |
| 4 | 146, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 494 495 $ Poids 6 % |
| 5 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 668 $ Poids 5 % |
| 6 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 008 $ Poids 2 % |
| 7 | 161, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (6 662 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 560 355 $ Poids 2 % |
| 8 | 182, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 195 $ Poids 1 % |
| 9 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 684 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 236 916 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 280 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.