54 Chemin RESERVE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 94,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 819 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 148 400 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831694384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
79005831694384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±159.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 51 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 171 $ Poids 37 % |
| 2 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 564 348 $ Poids 12 % |
| 3 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 454 021 $ Poids 3 % |
| 4 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +72 538 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 791 916 $ Poids 2 % |
| 5 | 146, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 561 565 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 321 620 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 353 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 182, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 834 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 371 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.