46 Chemin SINCENNES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
278 300 $
Chalet · 3 844 $/m² · 72,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 160 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831697449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
79005831697449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 53 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin Murphy, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (2 824 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 229 820 $ Poids 9 % |
| 2 | 150, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 110 588 $ Poids 6 % |
| 3 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 066 $ Poids 5 % |
| 4 | 146, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 500 693 $ Poids 4 % |
| 5 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 086 $ Poids 3 % |
| 6 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 694 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 161, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (6 662 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 240 268 $ Poids 1 % |
| 9 | 182, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 253 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 283 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 228 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 328 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.