45 Chemin SINCENNES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831698192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
79005831698192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±157.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 72 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 960 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 668 $ Poids 51 % |
| 2 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 535 584 $ Poids 8 % |
| 3 | 146, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 533 896 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 118 782 $ Poids 4 % |
| 5 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 505 $ Poids 2 % |
| 6 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 747 685 $ Poids 1 % |
| 7 | 161, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (6 662 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 872 $ Poids 1 % |
| 8 | 182, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 259 563 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 304 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 352 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 247 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.