258 Chemin MURPHY · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
147 600 $
Autre · 2 493 $/m² · 59,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 84 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831877169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
79005831877169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 17 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin Murphy, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-26 · 101 m · Vendu 200 000 $ (3 617 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-08 · 680 m · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 101 110 $ Poids 51 % |
| 3 | 278, chemin Murphy, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 591 m · Vendu 172 000 $ (2 824 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 210 320 $ Poids 34 % |
| 4 | 103, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 577 $/m²) 51,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 348 247 $ Poids 28 % |
| 5 | 81, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (6 835 $/m²) 53,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 370 222 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (3 061 $/m²) 53,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +825 $ | 189 208 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.