265 Chemin MURPHY · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
267 500 $
Chalet · 4 084 $/m² · 65,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831897807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
79005831897807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 51 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin Murphy, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-26 · 167 m · Vendu 200 000 $ (3 617 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 967 $ Poids 66 % |
| 2 | 150, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-08 · 928 m · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 104 017 $ Poids 60 % |
| 3 | 278, chemin Murphy, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 440 m · Vendu 172 000 $ (2 824 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 216 636 $ Poids 34 % |
| 4 | 182, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 506 706 $ Poids 23 % |
| 5 | 146, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 803 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 473 101 $ Poids 20 % |
| 6 | 161, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 964 m · Vendu 475 000 $ (6 662 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 534 417 $ Poids 17 % |
| 7 | 81, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (6 835 $/m²) 53,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 386 278 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (3 061 $/m²) 53,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 196 376 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.