164 Chemin PHILIPPE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
320 300 $
Chalet · 4 370 $/m² · 73,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 129 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831933987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
79005831933987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 64 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-08 · 387 m · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 107 018 $ Poids 78 % |
| 2 | 182, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-05 · 648 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 520 705 $ Poids 77 % |
| 3 | 146, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 519 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 484 058 $ Poids 36 % |
| 4 | 161, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 125 m · Vendu 475 000 $ (6 662 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 548 523 $ Poids 29 % |
| 5 | 278, chemin Murphy, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (2 824 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −860 $ | 223 351 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.