20 Chemin PYGARGUE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 106,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 199 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840863667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
79005840863667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 81 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin de l' Aigle-Royal, Notre-Dame-du-Laus 2023-11-20 · 476 m · Vendu 656 323 $ (5 451 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +209 888 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −65 632 $ | 762 148 $ Poids 10 % |
| 2 | 83, chemin du Balbuzard, Notre-Dame-du-Laus 2023-12-20 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 110 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 594 050 $ Poids 10 % |
| 3 | 53, chemin du Grand-Héron, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 285 464 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 413 689 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.