17 Chemin PYGARGUE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 106,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840873561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
79005840873561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 87 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin du Balbuzard, Notre-Dame-du-Laus 2023-12-20 · 704 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 110 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 642 372 $ Poids 10 % |
| 2 | 32, Chemin de l' Aigle-Royal, Notre-Dame-du-Laus 2023-11-20 · 581 m · Vendu 656 323 $ (5 451 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +209 888 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge −16 408 $ | 811 917 $ Poids 10 % |
| 3 | 53, chemin du Grand-Héron, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 847 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 413 976 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.