70 Chemin BALBUZARD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
386 300 $
Chalet · 4 688 $/m² · 82,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 187 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840899966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
79005840899966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Pygargue, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 687 m · Vendu 450 000 $ (5 747 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 456 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, chemin du Colibri, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 539 $/m²) 71,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 378 033 $ Poids 31 % |
| 3 | 83, chemin du Balbuzard, Notre-Dame-du-Laus 2023-12-20 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 110 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 522 506 $ Poids 12 % |
| 4 | 53, chemin du Grand-Héron, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 250 324 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 240 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.