46 Chemin AIGLE-ROYAL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
255 400 $
Chalet · 3 881 $/m² · 65,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 89 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840901309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
79005840901309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 49 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Pygargue, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 747 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 755 $ Poids 32 % |
| 2 | 210, chemin du Colibri, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 539 $/m²) 71,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 315 983 $ Poids 15 % |
| 3 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 198 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 249 040 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 208 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.