53 Chemin MARTIN-PECHEUR · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
477 200 $
Chalet · 4 150 $/m² · 115 m² · constr. 1969 · terrain 3 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840930599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
79005840930599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 82 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin de l' Aigle-Royal, Notre-Dame-du-Laus 2023-11-20 · 384 m · Vendu 656 323 $ (5 451 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +209 888 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −65 632 $ | 785 860 $ Poids 13 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 846 $ | 408 024 $ Poids 8 % |
| 3 | 83, chemin du Balbuzard, Notre-Dame-du-Laus 2023-12-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 110 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 586 277 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.