55 Chemin MARTIN-PECHEUR · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
389 900 $
Chalet · constr. 1975 · terrain 2 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840940467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
79005840940467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Pygargue, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 779 m · Vendu 450 000 $ (5 747 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 53 % |
| 2 | 210, chemin du Colibri, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 539 $/m²) 71,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 353 522 $ Poids 20 % |
| 3 | 32, Chemin de l' Aigle-Royal, Notre-Dame-du-Laus 2023-11-20 · 374 m · Vendu 656 323 $ (5 451 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +209 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 632 $ | 800 579 $ Poids 10 % |
| 4 | 83, chemin du Balbuzard, Notre-Dame-du-Laus 2023-12-20 · 987 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 545 835 $ Poids 7 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 417 921 $ Poids 5 % |
| 6 | 53, chemin du Grand-Héron, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 259 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 225 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.