56 Chemin MARTIN-PECHEUR · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
324 600 $
Chalet · 4 288 $/m² · 75,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 147 900 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840940805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
79005840940805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 64 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Pygargue, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 757 m · Vendu 450 000 $ (5 747 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 203 $ Poids 75 % |
| 2 | 210, chemin du Colibri, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 539 $/m²) 71,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 827 $ Poids 28 % |
| 3 | 53, chemin du Grand-Héron, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 242 533 $ Poids 1 % |
| 4 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 230 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 242 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.