54 Chemin LAC-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 175 200 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841205006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
79005841205006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 72 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 351 060 $ Poids 21 % |
| 2 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +75 635 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 788 112 $ Poids 8 % |
| 3 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 155 $ Poids 4 % |
| 4 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 738 $ Poids 3 % |
| 5 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 566 362 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, chemin du Pygargue, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 747 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.