138 Chemin LAC-SERPENT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
461 600 $
Chalet · 4 769 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841520589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
79005841520589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 80 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 429 m · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 583 477 $ Poids 25 % |
| 2 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 598 m · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 475 105 $ Poids 13 % |
| 3 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +83 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 131 $ Poids 9 % |
| 4 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 370 447 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 212 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 542 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 400 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.