24 Chemin SINCENNES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 145,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841704940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
79005841704940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (5 055 $/m²) 137,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 041 $ Poids 10 % |
| 2 | 100, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 207 399 $ Poids 5 % |
| 3 | 40, Montée Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 102 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 432 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.