7 Chemin MURPHY · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
263 900 $
Chalet · 3 691 $/m² · 71,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 167 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841748309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
79005841748309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±117.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 50 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin Murphy, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 555 m · Vendu 172 000 $ (2 824 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 225 969 $ Poids 25 % |
| 2 | 150, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 108 579 $ Poids 21 % |
| 3 | 146, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 491 827 $ Poids 12 % |
| 4 | 182, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 801 $ Poids 6 % |
| 5 | 161, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 662 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 556 778 $ Poids 6 % |
| 6 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 680 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 235 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.