283 Chemin MURPHY · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
249 900 $
Chalet · 3 495 $/m² · 71,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 126 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841811446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
79005841811446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±118.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 48 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 110 439 $ Poids 36 % |
| 2 | 278, chemin Murphy, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 189 m · Vendu 172 000 $ (2 824 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 229 409 $ Poids 28 % |
| 3 | 146, Chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 500 327 $ Poids 20 % |
| 4 | 182, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 541 801 $ Poids 13 % |
| 5 | 161, chemin Philippe, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 662 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 566 278 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, chemin des Alouettes, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (5 753 $/m²) 85 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, Chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 399 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 694 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.