208 Chemin COLIBRI · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
508 500 $
Chalet · 4 743 $/m² · 107,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 959,8 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850749042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
79005850749042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Grand-Héron, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 273 911 $ Poids 11 % |
| 2 | 83, chemin du Balbuzard, Notre-Dame-du-Laus 2023-12-20 · 776 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 110 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 570 071 $ Poids 9 % |
| 3 | 32, Chemin de l' Aigle-Royal, Notre-Dame-du-Laus 2023-11-20 · 1.3 km · Vendu 656 323 $ (5 451 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +209 888 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −65 632 $ | 764 601 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 398 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.