1 Chemin BALBUZARD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
251 400 $
Autre · constr. 2006 · terrain 11 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 500 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 111 700 $ -4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850901839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
79005850901839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 48 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Pygargue, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 931 m · Vendu 450 000 $ (5 747 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 47 % |
| 2 | 210, chemin du Colibri, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 539 $/m²) 71,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 647 $ Poids 23 % |
| 3 | 83, chemin du Balbuzard, Notre-Dame-du-Laus 2023-12-20 · 584 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 613 260 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, Chemin de l' Aigle-Royal, Notre-Dame-du-Laus 2023-11-20 · 889 m · Vendu 656 323 $ (5 451 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +209 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 845 $ | 856 366 $ Poids 7 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 329 900 $ (2 869 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 426 168 $ Poids 4 % |
| 6 | 53, chemin du Grand-Héron, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 010 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 246 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.