391 Chemin CARON · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
101 400 $
Chalet · 2 336 $/m² · 43,4 m² · constr. 1955 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 53 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631670023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
79010631670023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 15 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, chemin Caron, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 208 $ Poids 9 % |
| 2 | 106, chemin Ward, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 274 $ Poids 3 % |
| 3 | 106, chemin Ward, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 208 000 $ Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 176 $ Poids 2 % |
| 4 | 106, chemin Ward, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (4 492 $/m²) 25,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-11 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 57 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 56 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 78 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 77 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.