271 Chemin CARON · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 118,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631695445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
79010631695445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 70 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Germain, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-06-21 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 596 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 276 $ Poids 14 % |
| 2 | 9, chemin des Sables, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 352 786 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, rue Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 354 000 $ (3 569 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 447 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −50 037 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 316 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 324 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 438 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.