21 Chemin GERMAIN · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
477 200 $
Chalet · 6 637 $/m² · 71,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 590 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641666206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
79010641666206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 76 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 105 $/m²) 77,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 484 425 $ Poids 31 % |
| 2 | 79, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 563 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 997 $ Poids 24 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-Au-Foin, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 252 $/m²) 79,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, chemin des Bouton-d'Or, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 292 122 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, Chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.