31 Chemin ROSSIGNOLS · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 134,6 m² · constr. 1994 · terrain 5 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 690,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641682819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
79010641682819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 64 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Sables, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 563 $ Poids 22 % |
| 2 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 751 800 $ Poids 2 % |
| 3 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 600 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 322 130 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 469 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 632 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 598 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.