Chemin LEDUC · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
168 800 $
Terrain · terrain 11 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 694,1 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651685772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
79010651685772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 40 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Lionel, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 053 $/m²) 267,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 37 % |
| 2 | 106, chemin Ward, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 27 % |
| 3 | 106, chemin Ward, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 176 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 9 % |
| 5 | 23, rue des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, chemin des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 57 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 094 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 7 % |
| 12 | 32, chemin des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 970 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.