16 Chemin LEDUC · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
463 500 $
Chalet · 4 233 $/m² · 109,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 356 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651687210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
79010651687210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 75 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Sables, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 433 $ Poids 50 % |
| 2 | 61, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-02 · 923 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 303 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, chemin Lionel, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 508 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 377 138 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, chemin Germain, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 596 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 314 824 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, rue Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (3 569 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 430 911 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 281 787 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 420 652 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 284 796 $ Poids 2 % |
| 9 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 023 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 292 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 878 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 4.0 km · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 405 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.