23 Chemin SABLES · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
428 300 $
Chalet · 4 494 $/m² · 95,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661565125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
79010661565125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 72 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-02 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 897 $ Poids 55 % |
| 2 | 85, chemin Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 105 $/m²) 77,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 983 $ Poids 15 % |
| 3 | 7, rue Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 569 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 442 744 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, chemin Lionel, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 508 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 158 $ Poids 8 % |
| 5 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −38 987 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 837 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 442 373 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 684 $ Poids 4 % |
| 8 | 21, chemin des Bouton-d'Or, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 519 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 920 915 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, chemin Germain, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 596 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 142 $ Poids 3 % |
| 11 | 124, chemin du Lac-Au-Foin, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 252 $/m²) 79,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 144 $ Poids 3 % |
| 12 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 566 578 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.