61 Chemin WARD · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 76,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671515453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
79010671515453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 75 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-03 · 974 m · Vendu 405 000 $ (5 563 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 436 655 $ Poids 62 % |
| 2 | 61, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 067 $ Poids 24 % |
| 3 | 85, chemin Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 105 $/m²) 77,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 813 $ Poids 15 % |
| 4 | 21, chemin des Bouton-d'Or, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 440 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, Chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 545 825 $ Poids 7 % |
| 6 | 124, chemin du Lac-Au-Foin, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 252 $/m²) 79,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 630 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.