22 Chemin EPINETTES (PRIVE) · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
57 500 $
Autre · constr. 2018 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
47 800 $
Rôle antérieur 39 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671598001300010515
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
79010671598001300010515
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
54 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 2 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-22 · 208 m · Vendu 55 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +550 $ | 56 244 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-17 · 268 m · Vendu 55 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +825 $ | 58 058 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-11 · 35 m · Vendu 50 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 878 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-20 · 224 m · Vendu 55 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-27 · 196 m · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 851 m · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 876 653 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 280 m · Vendu 65 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −325 $ | 68 104 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-07 · 161 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 223 m · Vendu 135 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 143 472 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 935 m · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, chemin des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-21 · 76 m · Vendu 78 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +780 $ | 85 750 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, chemin des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-08 · 85 m · Vendu 57 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +570 $ | 62 664 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.