34 Chemin GIROUX · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
679 200 $
Chalet · 3 269 $/m² · 207,8 m² · constr. 1963 · terrain 16 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 187,4 m²
Frontage
177,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 511 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671692682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
79010671692682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 94 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Ward, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 814 $/m²) 213,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 672 677 $ Poids 23 % |
| 2 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 368 m · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +184 419 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 937 322 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 508 m · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 565 $ Poids 16 % |
| 4 | 75, chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 519 900 $ (2 767 $/m²) 187,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 538 372 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 591 m · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 000 746 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 661 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.