32 Chemin GIROUX · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
338 700 $
Chalet · 4 516 $/m² · 75 m² · constr. 1969 · terrain 4 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681602046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
79010681602046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 63 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Bouton-d'Or, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 127 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, Chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-06 · 841 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 538 108 $ Poids 27 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-Au-Foin, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 252 $/m²) 79,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 110 941 $ Poids 18 % |
| 4 | 1144, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-01 · 872 m · Vendu 195 000 $ (3 140 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 231 977 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 696 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, rue Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-03-28 · 836 m · Vendu 354 000 $ (3 569 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 369 353 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.