41 Chemin MORIN · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
448 800 $
Chalet · 6 759 $/m² · 66,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 218 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681824425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
79010681824425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 73 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 172 $ Poids 14 % |
| 2 | 22, chemin des Dahlias, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 719 $ Poids 6 % |
| 3 | 85, chemin Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (6 105 $/m²) 77,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 462 885 $ Poids 1 % |
| 4 | 1144, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (3 140 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 245 775 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (5 563 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 698 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.