488 Route 309 SUD · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 121,8 m² · constr. 1980 · terrain 6 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 207,4 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681857776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
79010681857776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 73 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 673 m · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 302 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, chemin des Boutons-D'or, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 560 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 298 859 $ Poids 19 % |
| 3 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 444 622 $ Poids 15 % |
| 4 | 125, Montée Lebrun, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 511 $/m²) 137,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −44 365 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 715 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 196 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −62 622 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 690 281 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 141 $ Poids 5 % |
| 8 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 903 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue Caron, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 354 000 $ (3 569 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 452 857 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 764 002 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, chemin des Sables, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.