78 Chemin LAROCHE · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
462 000 $
Chalet · 2 913 $/m² · 158,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702508524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
79010702508524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 74 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Grand-Pic, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 170 $/m²) 134,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 457 441 $ Poids 29 % |
| 2 | 30, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (904 $/m²) 138,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 996 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, chemin Paquette, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 781 $/m²) 165,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 484 013 $ Poids 4 % |
| 4 | 1084, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (1 737 $/m²) 141,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 287 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.