978 Route 309 SUD · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 89,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,3 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712701197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
79010712701197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 64 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Martial, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-29 · 337 m · Vendu 285 000 $ (3 213 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 932 $ Poids 64 % |
| 2 | 37, chemin Ernest, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 710 $/m²) 91,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 977 $ Poids 17 % |
| 3 | 70, chemin Laroche, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 641 $/m²) 71,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 048 $ Poids 12 % |
| 4 | 1087, Route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 317 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 136 416 $ Poids 5 % |
| 5 | 94, chemin Constantineau, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 336 900 $ (4 020 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −33 690 $ | 382 234 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, chemin Ladouceur, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 540 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.