4 Chemin CONSTANTINEAU · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 164 m² · constr. 1948 · terrain 3 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 110 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712764638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
79010712764638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 55 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Paquette, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 459 m · Vendu 460 000 $ (2 781 $/m²) 165,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 322 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-18 · 185 m · Vendu 125 000 $ (904 $/m²) 138,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 436 $ Poids 51 % |
| 3 | 1084, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (1 737 $/m²) 141,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 288 043 $ Poids 15 % |
| 4 | 2, chemin du Grand-Pic, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (3 170 $/m²) 134,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 466 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 220, chemin H. -Bondu, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (4 088 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 727 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, Chemin Werbrouck, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 424 900 $ (2 717 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 641 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 493 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.